Grundstück in 8411 Hengsberg, Kauf

Baugrund mit altem Gebäude und Bauerwartungsland mit Weganteil im Zentrum von Hengsberg

Liegenschaften in 8411 Hengsberg

Bauerwartungsland (EZ 281) + Weganteil (EZ 56)

Objektübersicht

Adresse: 8411 Hengsberg

Katastralgemeinden: 66426 Schrötten und 66412 Hengsberg

Grundstücksnummern: 40/5 und 40/1

Einlagezahlen: EZ 208 und EZ 56

Fläche: lt. SV-Gutachten / Kataster ? Bauerwartungsland gemäß ÖEK

Weganteil: 2/16 Anteile an EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1

Kaufpreis Gesamt: € 200.000,? (Details siehe unten)

Beschreibung der Liegenschaft

Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in der Gemeinde Hengsberg, bestehend aus:

1. Bauerwartungsland laut Gutachten

Der Sachverständige (Gutachten vom 04. Juni 2025, SV DI Stefan Steirer) stuft das Grundstück als Bauerwartungsland ein, weil es im örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) der Gemeinde Hengsberg als potenzielles Entwicklungsgebiet vorgesehen ist.

Dies bedeutet eine klare Perspektive für zukünftiges Bauland ? natürlich vorbehaltlich der Entscheidungshoheit der Gemeinde.

2. Weganteil ? 2/16 Anteile

Zum Kaufgegenstand gehört ein Weganteil von 2/16 an:

EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1

(sonstige Verkehrsfläche / Zufahrtsweg)

Dieser Anteil gewährleistet die gesicherte Zufahrt zum Grundstück.

Die Bewertung des Weganteils durch den Sachverständigen beträgt € 800,? und wird zum Gesamtkaufpreis hinzugerechnet.

Rechtliche Situation

Die Liegenschaft wird aufgrund eines gerichtlichen Pflegschaftsverfahrens verkauft:

Erschließung

Strom und Wasser vorhanden

Zufahrt über Weganteil (2/18) gesichert

Kanal grundsätzlich im Ortsgebiet vorhanden

Gute Lage im südsteirischen Hügelland, rasche Anbindung Richtung Wildon, Leibnitz und Graz

Besonderheiten & Entwicklungschancen

Grundstück mit klarer Zukunftsperspektive zur Umwidmung

Sanierungs- oder Neubauoption

Kleiner, aber wertvoller Weganteil bereits im Eigentum

Attraktiv für Anleger, Bauträger oder Personen mit langfristigem Planungshorizont

Preisübersicht

Kaufpreis - Grundstück + Weg (2/18 EZ 56): € 200.000,?

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STANDORT / LAGE

Standort:	8411 Hengsberg
Lage:	Die Liegenschaften EFH Schrötten 41 und das Bauerwartungsland befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Gemeinde Hengsberg, umgeben von Wiesen, Einfamilienhäusern und dem charakteristischen südsteirischen Hügelland. Trotz der naturnahen Umgebung ist der Standort hervorragend angebunden: Der Bahnhof Wildon liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkten Zugang zur neuen Koralmbahn, die Graz und Klagenfurt in kürzester Zeit verbindet. Durch diese Hochleistungsstrecke gewinnt die Region stark an Attraktivität - sowohl für Pendler als auch für Investoren. Mit der Nähe zum Autobahnanschluss Wildon (A9), Schulen, Nahversorgern und regionalen Zentren wie Leibnitz und Graz, kombiniert die Lage Ruhe und Natur mit ausgezeichneter überregionaler Erreichbarkeit.
Lärm:	absolute Ruhelage
Verkehr:	Öffentliche Verkehrsmittel: Koralmbahn und A9 wenige Min. mit Auto

€ 200.000

2.798 m²
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ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo:	- Ruhige und ländliche Lage im südsteirischen Hügelland - Gute Verkehrsanbindung zur A9 und Bahnhof Wildon - Zukunftsperspektive zur Umwidmung des Grundstücks - Sanierungs- oder Neubauoption möglich - Attraktiv für Anleger, Bauträger und langfristig orientierte Käufer - Wertvoller Weganteil bereits im Eigentum - Einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Grundstück:	VOLLERSCHLOSSEN
Preis pro m²:	€ 71,48

FLÄCHEN

Grundstück:	2.798 m²